Lo más importante que debes saber antes de vender tu casa

Elegir cuándo comprar o vender una casa es una de esas decisiones cruciales de planificación financiera que tendrá un impacto duradero en su camino hacia la independencia financiera. Para muchos estadounidenses, el valor acumulado de la vivienda sigue siendo el activo más grande en el estado de cuenta del patrimonio neto personal.

Si bien es importante nunca tratar de cronometrar el mercado de valores, es igual de difícil cronometrar el mercado de la vivienda. Los millones de propietarios que compraron bienes raíces antes de la burbuja inmobiliaria proporcionan evidencia de los retos inherentes de predecir los precios futuros de la vivienda y las condiciones económicas.

Independientemente de su nivel actual de confianza en el mercado de la vivienda, hay muchas razones que pueden provocar su deseo de vender una casa o una propiedad de inversión.

Comprar una casa a los 35 años

Ya sea que se esté reubicando para trabajar, mudándose a un vecindario más deseable, haciendo espacio para una familia en crecimiento o reduciendo su tamaño, usted necesita tomar medidas para asegurarse de que su casa esté lista para vender. La temporada alta para vender una casa en la mayoría de los mercados de vivienda en todo el país es típicamente durante la primavera.

Sin embargo, hay algunas estrategias que usted puede poner en acción para ayudar a vender su casa sin importar la temporada o las condiciones económicas actuales que están fuera de su control. Aquí hay algunos consejos y sugerencias para ayudarle a prepararse para vender su casa o propiedad de inversión:

Si usted ha vivido en su casa actual por lo menos un par de años, lo más probable es que tenga una idea general de los precios de la vivienda en su vecindario y las condiciones económicas locales. Todavía es una buena idea hacer algunas tareas adicionales e investigar sobre actividades de vivienda en su área.

Averigüe cuántas casas hay actualmente en el mercado en su área y el número promedio de días que han estado en la lista. También es útil buscar casas comparables en su vecindario para tener una idea general de cómo se ve la competencia. Una casa comparable o de «compensación» tiene características similares y por lo general se encuentra cerca de su casa.

Examinar el número de dormitorios, baños, tamaño del lote y otras características son importantes cuando se buscan propiedades comparables. Si realmente desea ir más allá en la revisión de propiedades comparables, visite casas abiertas y busque sitios web de bienes raíces que publiquen en el Servicio de Listados Múltiples (MLS).

Fije un precio razonable. Fijar el precio de su casa correctamente desde el principio es extremadamente importante. Evite tomar decisiones emocionales o anclar el precio del listado al valor anterior de la casa.

Si usted vive en un mercado «caliente», hay más compradores que vendedores y es probable que los precios estén subiendo debido a esa demanda. A menudo puede fijar el precio de su casa de manera más agresiva siempre y cuando se mantenga dentro de unos límites de precio razonables. En un mercado «frío», los compradores tienden a ser más selectivos y, por lo general, los precios deben ser iguales o ligeramente inferiores al valor de mercado para atraer una oferta.

Entrevistar a profesionales de bienes raíces y otros miembros potenciales del equipo. Haga su tarea si decide utilizar los servicios de un agente de bienes raíces. Se sugiere entrevistar a 2-3 posibles agentes de bienes raíces para asegurarse de que usted está eligiendo al mejor profesional posible. Usted puede usar esta guía para encontrar las preguntas correctas que debe hacer cuando hable con un agente de bienes raíces.

Otros miembros potenciales de su equipo profesional incluyen un abogado de cierre, un inspector de viviendas, un fotógrafo, un paisajista, un manitas, un pintor y un decorador. Si usted decide ir por el camino del bricolaje, asegúrese de entender las leyes estatales con respecto a la venta de bienes raíces. Algunos estados requieren que los vendedores proporcionen formularios de divulgación que lo obliguen a informar cualquier hecho conocido sobre la condición de la propiedad que pueda afectar el valor o la conveniencia de comprar la casa.

Mejore el atractivo de la acera de su casa. Cuando se trata de comprar una casa, las primeras impresiones tienen un impacto significativo. Aunque no es probable que las actualizaciones significativas de paisajismo jueguen un papel importante en el proceso de toma de decisiones de un comprador, sí ayuda a evitar cualquier cosa.

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